Rotterdam jaagt op te dure huisbazen maar verlaagt de huur van slechts 34 woningen.
Rotterdam, donderdag, 29 oktober 2026. Rotterdam faalt bij de aanpak van woekerhuren. Elke euro huurverlaging kost de gemeente 95 euro. Huisbazen kregen geen enkele boete, terwijl huurders meldingen niet durven te doen.
Peperduur loket levert amper resultaat op
In de havenstad Rotterdam botsen goede bedoelingen keihard op de werkelijkheid [1][2]. De Wet betaalbare huur trad in juli 2024 in werking [2][3][4]. Rotterdam mag sinds 2025 handhaven op die wettelijke regels [2]. De gemeente telt circa 213.000 huurwoningen, waarvan ruim dertig procent particulier bezit is 30 [3][4]. Slechts 212 huurders durfden tot maart 2026 aan de bel te trekken [3][4]. Dat leverde uiteindelijk voor welgeteld 34 woningen een lagere huur op [3][4][5]. Het gemeentelijk apparaat maakt overuren voor een fractie van de markt [3][4]. Een simpele rekensom maakt pijnlijk duidelijk waarom de Rekenkamer spreekt over een dure misser: elke bespaarde euro aan huur kostte de stad maar liefst 95 euro aan ambtelijke inzet [3][4].
Angst regeert achter de Rotterdamse voordeur
Een gewone huurder staat intussen vaak machteloos tegenover een intimiderende huisbaas [3][4]. Amper 30 procent van de Rotterdammers weet het gemeentelijke meldpunt überhaupt te vinden [3][4]. In kwetsbare buurten zoals Carnisse vermoedt het stadsbestuur dat minstens 60 procent te veel betaalt of in erbarmelijke omstandigheden woont [3][4]. Juist daar zwijgen bewoners [3][4]. Directeur Sjoerd Keulen van de Rekenkamer stelt vast dat meldingen uitblijven door vrees voor vergelding, gebrek aan overheidsvertrouwen en intimidatie door verhuurders [4]. Wie protesteert, riskeert een conflict of verliest zijn dak boven het hoofd [GPT]. Malafide verhuurders merken ondertussen nauwelijks iets van handhaving; Rotterdam legde tijdens het onderzoek geen enkele boete op en nam geen woningen in beheer [3][4].
Stadsbestuur belooft hardere klappen na tik op de vingers
De Rekenkamer concludeert droogjes dat overtreding van de regels op deze manier simpelweg loont voor huisbazen [3][4]. Wethouder Kockelkoren noemt intimidatie en woekerprijzen onacceptabel [4]. Het stadsbestuur neemt de aanbevelingen over en scherpte de aanpak vlak voor de zomer van 2026 aan [3][4]. De gemeente belooft stelselmatige overtreders actiever op te sporen en huurders na een melding beter te beschermen [3][4]. Voor de gewone Rotterdamse huurder blijft het voorlopig opletten geblazen [GPT]. Zolang de pakkans verwaarloosbaar blijft, verandert er in de portiekflats weinig aan de torenhoge maandlasten [GPT].