Een Nederlands koophuis kost nu gemiddeld meer dan een half miljoen euro.
Den Haag, maandag, 26 oktober 2026. De huizenprijzen braken vorige maand een nieuw record met ruim vijf ton. Toch remt de stijging plotseling af. Op maandbasis daalden de prijzen zelfs licht.
rem op de prijsstijging
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster registreren nieuwe cijfers [1][2]. In september 2026 kostte een bestaande koopwoning gemiddeld 504.658 euro [2]. Dat is ongeveer 1.000 euro meer dan in augustus 2026 [2]. Ten opzichte van september vorig jaar stegen de prijzen met 2,9 procent [1][2]. De versnelling verdwijnt echter uit de markt. In augustus 2026 lag de jaarlijkse groei namelijk nog op 3,3 procent [2]. Vergeleken met augustus 2026 daalden de huizenprijzen in september zelfs met 0,4 procent [2]. Ook in augustus zakten de prijzen al een fractie op maandbasis [2].
minder huizen wisselen van eigenaar
Kopers slaan minder snel toe en huizenbezitters wachten af [1][2]. In september 2026 wisselden ongeveer 20.000 woningen van eigenaar [2]. Dat is ruim 7 procent minder dan in september 2025 [2]. Toch blijft het totale volume over het hele jaar hoog [2]. In de eerste negen maanden van 2026 noteerden notarissen bijna 176.000 woningverkopen [2]. Dat betekent een plus van bijna 3 procent vergeleken met dezelfde periode in 2025 [2]. In het gehele derde kwartaal van 2026 lagen de prijzen 3,4 procent hoger dan een jaar eerder [2]. Dit markeert het elfde kwartaal op rij met een jaarlijkse prijsstijging [2]. Tegelijkertijd waren huizen gemiddeld goedkoper dan in het tweede kwartaal van 2026 [2].
wat dit betekent voor koper en bank
Grote hypotheekverstrekkers zoals Rabobank, ING en ABN AMRO zien de leencapaciteit van consumenten tegen grenzen aanlopen [GPT]. Voor huizenzoekers brengt een gemiddelde prijs boven vijf ton een enorme financiële opgave met zich mee [2][GPT]. De maandelijkse afkoeling geeft starters en doorstromers wel meer ademruimte bij bezichtigingen [1][2]. Biedingen ver boven de vraagprijs worden minder vanzelfsprekend [1]. Makelaardijen zoals De Jong Hypotheken merken dat de markt kantelt naar een rustiger vaarwater [1]. Het CBS en het Kadaster verwachten dat deze afvlakking van de prijzen voorlopig doorzet [2].